Cena domu to nie koszt budowy. Około 15-20 procent wydatków powstaje poza samymi robotami.
Największe ciche pozycje
- Podatek od nabycia nieruchomości, w zależności od landu 3,5-6,5 procent.
- Notariusz i księgi wieczyste, zwykle około 1,5 procent.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, droga.
- Pozwolenie na budowę i konstrukcja.
- Otoczenie: taras, podjazd, ogrodzenie, nasadzenia.
Pozycje, które niemal zawsze umykają
- Badanie gruntu i wymiana ziemi.
- Finansowanie pomostowe do czasu wypłat kredytu.
- Ubezpieczenia na czas budowy.
- Przeprowadzka, meble, kuchnia, zasłony.
- Rezerwa na poprawki i usterki.
Ile rezerwy jest realne
- Minimum 5 procent wartości budowy.
- Przy starym budynku lub skarpie znacznie więcej.
- Rezerwa w finansowaniu, nie w nadziei.
Podsumowanie
- Wymieńcie wszystkie pozycje na piśmie przed decyzją kredytową.
- Oferty na uzbrojenie i otoczenie zbierzcie przed wizytą u notariusza.
- Co nie jest w budżecie, staje się potrzebą dodatkowego kredytu.