Między zakupem działki a pierwszym wbiciem łopaty są sprawdzenia, których nie można pominąć. Kto zrobi je wcześniej, nie traci miesięcy.
Krok po kroku
- Zamówienie badania geotechnicznego gruntu.
- Sprawdzenie planu miejscowego: wysokość, kształt dachu, linie zabudowy.
- Pomiary geodezyjne i wytyczenie granic.
- Dopasowanie projektu do ustaleń planu.
- Złożenie wniosku budowlanego z kompletem dokumentów.
- Udział stron i uzgodnienia.
- Pozwolenie na budowę i ustalenie uzbrojenia terenu.
Dokumenty, których najczęściej brakuje
- Wynik badania gruntu pod odwodnienie.
- Inwentaryzacja zieleni i powierzchnie zastępcze.
- Wstępne sprawdzenie konstrukcji przy zabudowie granicy.
Realistyczne terminy
- Projekt i poprawki: dwa do czterech miesięcy.
- Pozwolenie: w zależności od urzędu trzy do ośmiu miesięcy.
- Uzbrojenie: planować równolegle, nie później.
Typowe błędy
- Zakup działki bez badania gruntu.
- Gotowy projekt, zanim ktoś przeczytał ustalenia planu.
- Koszty uzbrojenia sprawdzone dopiero po zakupie.
Wniosek budowlany to nie papierologia, tylko zabezpieczenie, że projekt wolno zbudować właśnie w tym miejscu.