Umowa budowlana rozstrzyga później, kto płaci za opóźnienia, dodatkowe koszty i usterki. Te punkty muszą być zapisane - nie ustalone ustnie.
Punkty obowiązkowe
- Dokładny opis robót z ilościami i materiałami.
- Cena: stała albo jednostkowa z podaniem ilości.
- Harmonogram płatności za postęp prac, nie za kalendarz.
- Czas budowy: start, etapy, zakończenie.
- Okresy gwarancji i reakcja na usterki.
- Zasady aneksów i zmian.
Klauzule, które chronią
- Kary umowne za opóźnienie, w realnej wysokości.
- Zgoda na podwykonawców wymagana na piśmie.
- Wypis zaplecza i kosztów dodatkowych.
- Zaliczki tylko za udokumentowany zakres.
Sygnały ostrzegawcze
- Brak opisu budowy, tylko jedna suma.
- Duże zaliczki przed startem.
- Brak informacji o ubezpieczeniu i utylizacji odpadów.
Przed podpisem
- Porównajcie ofertę z umową punkt po punkcie.
- Sprawdźcie realizacje, nie tylko opinie.
- Ustalcie, kto jest stroną umowy - firma czy osoba prywatna.
Dobra umowa jest nudna. Właśnie w tym celu powstaje.